Sprzedam wyjątkową nieruchomość nad rzeką idealną pod agroturystykę, bed & breakfast, winnicę lub mini browar.

Poranek przy kominku w rustykalnej restauracji, śniadanie na tarasie z widokiem na rzekę i popołudnie spędzone w kajaku, na rowerze albo w pobliskim lesie. To miejsce powstało z myślą o turystach, którzy chcą uciec od miasta i poczuć klimat niewielkiej wypoczynkowej miejscowości. Możesz dokończyć tę wizję i stworzyć swój własny biznes marzeń.

Całość zabudowy to dwa budynki o łącznej powierzchni użytkowej ok. 450 m² stojące na działce o powierzchni 1,14 ha (podzielonej obecnie na 3 działki po 31 arów).

Stan: surowy zamknięty możliwość wykończenia pod własne potrzeby i standard. Wysokiej jakości okna trzyszybowe z ciepłymi ramkami. W zależności od wielkości i obciążeń plastikowe lub aluminiowe, dachówka ceramiczna.

Pierwszy budynek został zaprojektowany z myślą o agroturystyce : na piętrze 5 pokoi gościnnych z łazienkami, a na parterze restauracja z kominkiem, duża kuchnia i toalety dla gości. Osobna pralnia oraz kotłownia (ze wskazaniem na pompę ciepła)
Drugi budynek to część prywatna : na górze przestronny apartament dla właściciela, a na dole pokój z łazienką dla gości prywatnych lub dziecka, sala degustacyjna/bar i duże pomieszczenie, które może stać się winiarnią lub mini browarem. W całości budynku zrobione są tynki wewnętrzne oraz instalacja elektryczna z alarmem.
Na działce jest studnia głębinowa.
Gotowy projekt przydomowej oczyszczalni.
Lokalizacja:

zaledwie 30 metrów od rzeki (spływy kajakowe, wędkarstwo, rekreacja)
3 km od dwóch dużych jezior,
w otoczeniu pól i lasów, które przyciągają grzybiarzy. W okolicy szlaki piesze oraz rowerowe.
cicha, turystyczna okolica z potencjałem rozwoju.
65 km od Poznania, 40km od Zielonej Góry
Możliwości rozwoju

Budynki stoją na działce 1 ,14ha, obecnie podzielonej na trzy działki po 31 arów.
Kupujący może wybrać wariant:
Dom + działka 31 arów (najniższa cena wejścia),
Cała działka 1,14 ha (dom + większy teren wokół),
Rozszerzenie inwestycji możliwość dokupienia dodatkowych pól (1,5 ha oraz 2,5 ha) pod winnicę, agroturystykę, konie, domki letniskowe lub glamping.
Dodatkowe działki 31-arowe można też podzielić i sprzedać oddzielnie jako rekreacyjne co daje szybki zwrot całości inwestycji.
Scenariusze biznesowe

To miejsce ma wiele możliwości:

1. Kameralna agroturystyka lub pensjonat zapewniająca stały dochód z wynajmu, a restauracja z kominkiem może obsługiwać zarówno gości, jak i turystów z okolicy. To gotowy model "bed & breakfast" czy slow food restaurant z klimatem idealny na rodzinny biznes.

2. Winiarnia lub mini browar z degustacją. Pomieszczenia w drugim budynku są wprost stworzone do produkcji rzemieślniczej wina, cydru czy piwa. Sala konsumpcyjna lub bar to naturalne uzupełnienie. W połączeniu z dodatkowym terenem (1,5 ha lub 2,5 ha) można stworzyć pełnoprawną winnicę i przyciągać turystów enoturystycznych, których liczba w tym tradycyjnym winiarskim regionie rośnie z roku na rok.

3. Kompleks turystyczny z domkami i glampingiem.

4. Możliwość wybudowania stawu hodowlanego (uwzględnione w warunkach zabudowy) idealnego do prowadzenia hodowli ryb oraz jako dodatkowej atrakcji dla gości (rekreacja, wędkowanie, odpoczynek nad wodą), a także restauracji serwującej lokalne potrawy.

Dzięki możliwości dokupienia większych działek całość można rozwinąć w kierunku nowoczesnej agroturystyki: kilka domków letniskowych, namioty glampingowe, mini zoo lub konie. Rzeka i jeziora w pobliżu gwarantują zainteresowanie turystów aktywnych, rodzin i osób szukających odpoczynku w naturze.

Atuty inwestycji

Idealne i gotowe miejsce na bed & breakfast, agroturystykę, pensjonat, winiarnię, mini browar czy slow food restaurant.
Położenie w bardzo atrakcyjnej turystycznie okolicy. Ta inwestycja może obsługiwać całe zaplecze turystyczne okolicy (nie ma tu restauracji).
Elastyczność i rozwój przestrzenny możliwość kupna samego domu z mniejszą działką lub większej posesji.
Opcja dalszego podziału działek na mniejsze rekreacyjne dodatkowe źródło przychodu.
Trend rosnącej popularności agroturystyki i turystyki kulinarnej w Polsce.
To nie jest zwykła nieruchomość - to gotowa koncepcja inwestycji dla osoby, która szuka miejsca na biznes turystyczny z potencjałem gastronomicznym i rekreacyjnym, w spokojnej i zielonej okolicy. Wystarczy nadać temu miejscu charakter, a resztę zrobi sama natura.

Cena

Do ustalenia w zależności od wybranego wariantu (od działki 31 arów z zabudowaniami po całość z dodatkowymi gruntami).

Jeśli czujesz, że to miejsce mogłoby być Twoim projektem życia zapraszam do kontaktu.